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                      行业动态
                      一季度我省房地产市场总体保持健康发展态势
                      作者:中小企业融资担保  来源:陕西省中小企业融资担保有限公司  时间:2017-05-03 11:09:26 : 点击数::

                      2017年一季度我省房地产开发投资?#20013;?#36208;高,增速达到2014年以来的最高水平;商品房销售增速高位开局,一季度正常调整;新开工速度?#20013;?#21152;快;一季度竣工速度较上月有所减缓,但仍保持较高的同比增速,待售面积呈现量速同降的趋势;房地产开发企业到位资金?#20013;?#22909;转,尤其定金和预付款保持高位增长;企业购地积极。我省房地产市场?#20013;?#22238;暖。

                      一、房地产开发投资增速?#20013;?#36208;高

                      2017年一季度,全省房地产开发企业完成投资406.47亿元,同比增长19.5%,比2015年提高9.8百分点,比1-2月增速提高8.8个百分点,比全国平均增速高10.4个百分点,房地产开发投资增速以较大幅度回升,增速成为2014年以来的最高位。

                      分区域来看,一季度我省有8个市增速有所回升,其中西安、铜川、宝鸡房地产开发投资增速提高幅度较大,超过10个百分点,西安占全省投资的73.4%,主导作用更?#29992;?#26174;。

                      二、新开工速度加快

                      一季度在房地产市场回暖向好的同?#20445;?#26032;开工速度加快。房屋新开工面积847.51万平方米,同比增长76.2%,比1-2月提高8.9个百分点。房屋施工面积19878.44万平方米,同比增长11.9%,增速比1-2月回落0.2个百分点,房屋施工速度稍有回落。

                      三、商品房销售增速正常回落

                      商品房销售今年初高位开局,一季度正常调整。一季度商品房销售面积551.24万平方米,同比增长23%,增速比1-2月回落19.2个百分点,比全国一季度平均增速高3.5个百分点;其中,住宅销售面积510.21万平方米,增长21.6%,增速比1-2月回落18.8个百分点。其中,现房销售面积102.18万平方米,增长36.7%,增速比1-2月回落40.1个百分点,占商品房销售面积18.5%;期房销售面积449.06万平方米,增长20.3%,增速比1-2月回落17个百分点,占商品房销售面积81.5%。商品房销售额335.89亿元,增长43.9%,增速比1-2月回落17.9个百分点;其中,住宅销售额299.29亿元,增长40.3%,增速比1-2月回落16.1个百分点。虽然我省商品房销售面积增速较上月有所回落,但同比增速仍处于近两年来的较高水?#20581;?/p>

                      按用途分,我省一季度除了商业营业用房的销售面积较上月有所提高,住宅、办公楼和其他用房,分别回落18.8、119.5和101.5个百分点。

                      从住宅结构看,90平方米及以下(含90平方米)普通住宅销售面积104.39万平方米,同比增长3.5%,占住宅销售面积的20.5%;90-144平方米(含144平方米)普通住宅销售面积315.48万平方米,同比增长20.3%,占住宅销售面积的61.8%;144平方米以上普通住宅销售面积72.56万平方米,同比增长61.6%,占住宅销售面积的14.2%;别墅、高档公寓销售面积17.78万平方米,同比增长54%,占住宅销售面积的3.5%。一季度,144平方米以上的普通住宅和别墅、高档公寓销售面积销售状况明显趋好,增速分别比1-2月提高30.6和10.8个百分点。

                      分区域来看,西安、宝鸡、咸阳、汉中、榆林、安康和杨凌6个地市的销售面积增速比1-2月有所回落,其中,西安占比最大,对全省销售回落影响最大。

                      四、商品房待售面积量速同降

                      从商品房竣工和销售情况来看,一季度房屋竣工面积645.32万平方米,同比增长39.9%,比1-2月增速回落26.9个百分点。竣工面积增速较上个月有所回落,现房消化速度同比增长仍较快,导致商品房待售面积减少,增速回落。3月末,全省商品房待售面积959.85万平方米,同比增长23.2%,比去年末回落6.5个百分点,比1-2月回落6.3个百分点,比2月末待售面积减少9.14万平方米。我省商品房销售市场回暖,去库存效果显现。

                      分区域来看,待售面积增速比2月末有所回落的市区有铜川、宝鸡、渭南、延安、汉中、榆林、安康和杨凌示范区,其中,铜川、延安、安康和杨凌示范区回落幅度较大。

                      五、市场回暖企业购地速度加快

                      一季度全省土地购置面积73.92万平方米,同比增长255.4%,比1-2月提高153.3个百分点;土地成交价款37.49亿元,同比增长439.7%,增速比1-2月提高153.6个百分点。开年以来,我省房地产市场回暖,投资和销售明显好转,房地产企业购地积极,速度是去年的2.5倍。

                      六、房地产开发到位资金?#20013;?#22909;转

                      从房地产开发资金方面来看,一季度房地产开发企业到位资金788.55亿元,同比增长41.7%,比1-2月提高17.7个百分点。从资金构成来看,国内贷款130.7亿元,同比增长18.5%,占到位资金16.6%;自筹资金333.42亿元,增长26.1%,占到位资金42.3%;其他资金324.43亿元,同比增长78.4%,占到位资金41.1%。在其他资金中,定金及预收款184.49亿元,同比增长99.3%,占其他资金比重的56.9%;个人按揭贷款96.69亿元,同比增长60.7%,占其他资金比重的29.8%。从资金来源来看一季度我省国内贷款、自筹资金、其他资金增速均比1-2月有所提高,分别提高0.1、19.7和19.5个百分点,销售好转,资金到位速度加快。

                      (来源:陕西省统计局.2017-05-02) 

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